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华府基金投资项目的常用问题解答
 
美国华府基金投资项目的常用问题解答
Q: 谁有资格投资华府基金的投资移民项目？
A: 一般来讲，拥有超过1 百万美元净资产或者当年及过去两年内的年收入超过20 万美元的非美国居民，可以通过投资华府基金项目申请美国移民签证。

Q: 我为什么要选择华府基金作为我投资移民的项目？
A: 华府基金为您提供区别于其他地区中心的，多样化的独特的基金组合，其中包括：基金选择项目的投资地点是世界上顶级的房地产投资市场之一-美国首都华盛顿地区；基金是由具有长期的成功的从事为富有的个人，金融机构投资者以及退休金计划进行高效益的房地产项目投资的经验丰富的金融管理专业人员管理；基金主要投资大型发展项目，并与美国国内，国际有知名度的开发商，成熟的金融机构投资人，专业管理退休计划及投资基金共同合作。这样机构化的，完善的房地产投资策略是一般个人投资者无法做到的；因为基金与大型的开发商以及金融机构投资人进行合作，投资规模较大的项目，由此将创造更多的就业机会。这就意味着能够满足美国移民法要求的创造一定数量的就业机会的要求；基金寻求将其项目投资多样化，这样就能减少仅投资单一项目的风险性；基金所属的地区中心的投资的就业地区位于充满活力的，有大量机遇的市场，这些都吸引着那些金融机构的投资者和基金；华府基金项目为其投资者提供独特的有价值的服务，包括支持投资移民的整个过程，提供向未来基金投资的机会，指定一流水平的移民律师，并为投资者提供由于移民美国而产生的税务，资产以及财富管理计划等方面的咨询服务。

Q: 如果我投资华府基金项目，是否可以获得美国绿卡？
A: 如果您的条件符合美国移民局的有关投资移民的要求，在您投资华府基金后，就可以向美国移民局递交I-526, 移民美国签证的申请。

Q: 我的配偶以及子女是否也可以拿到绿卡？
A: 只要您符合移民局的条件并投资华府基金后，那么您的配偶，未满21 岁的子女都可以获得美国绿卡。

Q: 在取得美国绿卡（永久居住权）后，我是否必须呆在美国？
A: 不需要。持有美国绿卡的永久居民享受与美国公民同等的待遇，可以自由出入美国。美国移民局的先驱投资移民项目还将为您进一步提供便利 -- 作为投资者，您不必亲自工作或者管理您的投资。这就意味着您可以选择在美国任何地方居住。如果您选择在美国以外的地区居住，您需要咨询有经验的移民律师，以免将来影响您申请美国公民。

Q: 我需要投资多少能够达到移民局的投资移民要求？
A: 移民法要求办理投资移民的人要最少投资一百万美金，并亲自参与管理新的商业企业的管理，并创造最少10 个就业机会。但是，您也可以选择投资50 万美金到有针对性的区域中心。一般来讲这样的区域中心的平均失业率要高于全国水平的150%以上。华府基金是列外，华府基金的项目是移民局批准的区域中心，根据项目工程的地点，投资人可以选择投资一百万或五十万。但即使是投资到水门饭店这类的项目也可以满足五十万投资的要求。

Q: 我需要亲自参与投资项目的管理才能符合移民局的要求吗？
A: 不需要。您只需要通过华府基金进行投资即可。基金的管理人员会为您精心选择新的投资项目并管理基金投资过程中的所有问题。您不需要亲自参与项目的经营管理，因此您在拿到美国绿卡后，可以自由选择您的居住地。

Q: 华府基金能够保证返还我的基本投资吗？
A: 不能。美国移民法的规定不允许任何地区中心或者相关的投资基金保证退还您办理投资移民的本金。 如果华府基金，或任何其它地区中心，基金作出保本的保证都将会使您的投资移民申请无效。

Q: 我需要一个美国移民律师来代理我的投资移民申请吗？
A: 是的。您需要一个合格的精通美国移民法特别是投资移民申请的律师来代理您的移民申请。华府基金能够提供办理投资移民申请相关的支持材料，但不能提供法律服务。基金指定和推荐的律师将代理您。您和您的律师将负责您投资移民的申请。您要支付与移民申请相关的所有费
用，包括申请费，律师费等。

Q: 华府基金将为我的美国投资移民提供什么帮助？
A: 一旦您与华府基金签署了购买协议，而且将您的投资金汇到了汇丰银行，华府基金将根据投资移民的要求为您提供如下材料：
• 美国移民局批准书，同意华府基金作为一个投资移民的地区中心；
• 由华府基金向美国移民局提供的商业发展计划书的简要；
• 美国移民区批准的商业报告，包括华府基金在地区中心计划的投资项目，以及如何直接或者间接的为每个投资人创造不少于10 个人的就业机会；
• 如果适用，一份能够证明所提供的工作机会是在有针对性的就业地区的文件；
• 具有法律效力的基金的经营合同，证明您的资金已经到位并成为华府基金的成员；
• 华府基金遵循证券交易委员会有关规定所制定的私人集资备忘录。

Q: 我将如何投资华府基金？
A: 您只要按照以下的三步就可以投资到华府基金：
• 您可以发电子邮件到 attorneys@runanzhang.com， 或者联系我的办公室，索取华府基金项目介绍以及申请与个人情况问卷调查；
• 仔细阅读材料，递交完整的申请表以及保密的个人情况调查表，并同将$1。5 万申请费交到张汝南律师事务所；
• 华府基金在批准了您的申请后，您会收到由基金提供的文件，您在详细阅读后，签署基金购买协议，将您的投资本金和$3.5 万有关的管理以及律师费电汇到指定的信托账户。

Q: 申请进入基金的具体步骤如何？
A: 为了保证避免不必要的工作，我们将对您的资格进行初审。让您回答一些简单的问题并提供相关的证据。如果初审合格，您能证明您有通过合法途径得到的1 百万美元净资产或在当年及过去两年内的年收入超过20 万美元， 我们将帮助您办理正式申请手续。

Q: 我在递交华府基金申请时需要提供什么信息？
A: 递交给华府基金以及汇丰银行的申请书和问卷调查，应包括您的个人背景以及经济状况。这些信息将帮助我们来确认：
• 您没有任何犯罪记录，符合美国银行法以及爱国者计划的开户要求；
• 您是否具有足够的合法资产和收入成为美国证券法所规定的“合格的投资人”;
• 您具有美国移民法对办理投资移民的人的要求。

Q: 我的个人信息能够做到保密吗？
A: 可以。华府基金及我们律师楼有一系列严格的政策，规定来保护申请人以及投资人的隐私。在收到您的申请书和问卷调查后，华府基金及有关机构将会根据代码，而不是您的名字把您的信息全部保存在有密码保护的电脑账户中。为进一步保护您的信息，任何复印或者打印都需要
有另一级密码保护。

Q: 我的申请书和问卷调查递交后，基金下一步该做什么？
A: 华府基金将委托独立的调查人员进行保密的调查，进一步核实您所提供的信息。基金在收到调查报告后，认为您有足够的经济来源，并合乎美国投资移民项目的要求后，将会通过我们律师所通知您，并办理进一步文件。

Q: 如果基金批准了我的申请， 下一步怎么办？
A: 经过初步审查的人，一般都能通过对基金的正式申请。 在基金和银行正式批准您的申请后，我们将通知您， 并安排与基金签订正式的投资协议。

Q: 我将收到什么样的投资要约文件？
A: 您的申请被批准后，华府基金将透过我们所提供您一套购买文件让您和您的顾问研究，文件包括：
• 一份私人集资备忘录，介绍基金和现有目的的投资项目；
• 一份购买协议以及基金委托书；
• 基金的运作协议；
• 基金与汇丰银行的信托协议；
• 有关的美国报税号码申请书以及扣税表格；
• 缴费与电汇说明。

Q: 如果我在收到基金的投资要约文件后，决定不进行投资会怎么样？
A: 您没有义务必需投资基金。如果您决定不投资，我们会要求您将已提供您的文件寄回我所。

Q: 我在投资了华府基金后，我的钱会去哪儿？
A: 一旦您签署了购买协议，您需要将您的投资本金直接电汇到汇丰银行-基金的信托银行。汇丰银行会代为保管您的资金，一直到您的投资移民签证申请批准后。在此之前，汇丰银行将把您的资金投资到美国政府的现金市场账户-一个由汇丰银行管理的短期共同基金。一旦您的移民
签证被批准，您的投资资金会转给华府基金。您的短期投资收益将会算作您的投资本金并存放到基金的账户。您的申请费用和有关律师和管理费用将由基金指定的办理您的案件的律师监管并按申请进度发放到有关部门。

Q: 如果我的投资移民签证被移民局拒绝，我能拿回我的投资金吗？
A: 可以。如果因为任何原因，您的签证被移民局拒绝，在收到移民局的通知后，汇丰银行将会把您所有的投资本金以及管理费用退回给您。

Q: 华府基金将会有多少投资基金？
A: 根据现在的美国证券法，基金不能有多过499 个不同的投资人。根据收到申请的数量，每个批准的投资人将投入的数额，以及他们投资的时机，基金的管理人初步估计将会有大约2.5亿至5 亿美金的投资额。

Q: 华府基金将做什么样的投资？
A: 华府基金将投资到多样化的房地产项目中。这些地产项目包括，住宅区（出租房，公寓楼，合作化住宅），商业与工业区（酒店/旅馆，零售，产业，办公楼，市政建筑，影剧院以及体育馆），或者是以上所述的综合项目。 基金的投资方式可以是在投资的项目中占有股份，提
供贷款，有保证的房地产贷款，或者以上形式的综合。

Q: 华府基金的投资将会在哪里？
A: 基金投资的所有的房地产开发项目都是位于移民局批准的地区中心的项目，包括世界顶级的房地产市场，美国华盛顿市区，弗吉尼亚州亚历山大市，及其周边的四个县市（弗吉尼亚州的法尔法克斯，阿林顿，以及马里兰州的乔治王子，蒙哥马里郡）。

Q: 我该如何监测和追踪我的投资情况？
A: 华府基金的独立管理人员会定期向您提供基金的财政报告，以及与您的投资收入税收有关的情况，以便您能按时在美国的个人报税。基金还将为您提供安全的网络支持，使您能够在世界的任何角落，通过您的个人电脑就可以查看到这些重要的基金信息。

Q: 我什么时候可以拿回我在基金的投资？
A: 根据当前美国移民法对办理投资移民的规定，您的风险投资必须至少要放五年。但是，基金可以在这段时间内分配投资所得的利润和收入。五年以后，您可以要求基金根据当时的市价返还您的部分或者所有的投资。

Q: 华府基金将为投资者提供什么样的退出机制？
A: 基金将要投资的房地产项目，管理人员认为可以在3-5 年内获得收益。退出机制将会根据每个投资项目当时的情况来决定，前提条件是在特定情况下的退出不会对基金和其他投资人造成大的损害。
基金有很多种退出机制，其中包括：
• 完全把资产卖给其他公共或者私人投资者；
• 重新筹集资金，然后返还投资者的本金；
• 把基金的投资权益卖给第三方投资人，包括基金管理人管理的其它基金，项目共同投资人或者共同开发商；
• 免税的交换；
• 与房地产投资基金或相似的公共资产投资的基金股权交换；
• 将基金的股权与其他类似的基金股交换。

Q: 华府基金现在正在投资的项目包括哪些？
A: 基金管理人员现在正在投资的项目包括，华盛顿市区旧的会议中心的重建项目，华盛顿乔治城附近水门饭店的改造工程， 正在筹划其它在华盛顿西南区计划的改造项目。

Q: 华府基金的管理人员从前的投资业绩怎样？
A: 基金的主要管理人员都有着为退休金计划，国际银行，保险公司投资人管理大型投资项目的成功经验。以往的净资产回报率从7%至30%不等，不同类型的债务投资从6% 到19%。1994 至2006 年期间，基金的主要房地产投资顾问-约翰唐先生曾经为客户代理过超过4.9 亿资金的22 个投资项目，总价值12.8 亿。这些房地产投资的回报率高达13%。

Q: 我的投资可以达到多少回报率？
A: 基金的管理层将会尽量争取投资的最高回报率，但是这并不意味着可以根据历史水平预测未来。如您需要，基金可以提供一份有关基金管理人过去的投资项目回报率以及背景情况，投资策略等的报告。

Q: 投资到有针对性的区域中心是否意味着投资的风险会增加？
A: 在决定投资的风险性时，一定要考虑到房地产投资到一个特定的区域，尤其是一个被定义为高失业率的地区。然而华府基金的区域中心是位于美国首都华盛顿，包括市中心和国会大厦周围，以及其他周边的经济发展迅猛的商业区，这些地区都有很多大型的投资机会存在。华府基
金的相当一部分项目可以享受区域中心投资移民的特殊待遇，投资五十万美金。但在这些项目的投资，风险是相对可以控制的。

Q: 如果我拿到绿卡，我一定每年都要在美国居住一定的时间吗？
A: 移民美国没有移民监。移民法规定拿绿卡的人每次出境的时间一般不能超过六个月。只要你每年来两次美国， 每次呆上一个星期或10 天就可以了。如果每年来两次美国你都做不到，你可以申请一个两年有效的回美证。但如果你想要加入美国公民，那麽，你需要在五年的时间里在美国累计住满两年半的时间。其它时间里，你可以自由出入美国。