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Immigration -- News
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移居美国的捷径----华府基金先驱投资移民基金项目
先驱投资移民项目的优势：
1、不需自己创业，不必亲自参与经营及管理，不需直接雇佣10 名员工；为投资人节省时间，精力以及金钱
2、享受与美国公民同等的教育，医疗等诸多社会福利
3、投资人可选择居住在投资项目所在地，亦可自行选择美国任何地区居住，极大的方便了出行，以及子女教育
4、可自由进出美国，无移民监要求；相比较加拿大而言，投资者可以兼顾国内的生意，同时为子女提供最好的条件
5、两年条件限制期满，即可成功办理“解除条件”, 转成永久绿卡
美国华府基金先驱投资移民项目的介绍：
华府基金项目的优势是其独特的地理位置和其投资经验丰富的专业管理队伍。在美国首都华盛顿--影响全球政
治经济的心脏--采用多样化的组合投资房地产，可谓占尽天时地利人和，因此在美国移民局批准的20 家先驱
移民项目中脱颖而出。2005 年11 月25 日，移民局根据1993 年拨款法案第610 部分， 指定华府基金为
“区域中心”，参与首府地区区域中心内的投资移民项目。 其地理区域包括：华盛顿特区，亚历山大市，弗洲
及周围临近的四个县（Fairfax，Arlington, 马州的Prince Georges 和Montgomery）。华府基金的首要
使命是保证给对投资移民项目感兴趣的外国投资者提供良好的机构性房地产投资手段。由于2008 年底金融
危机的影响, 华府基金投资的第一个项目的水门饭店的股东发生了变化, 但是华府基金很快对项目的资金来源
的安排做出调整, 因此美国移民局在2009 年12 月23 日又对华府基金的项目作出了重新肯定和批准.
1. 华府基金项目享有所有先驱投资项目的优势；
2. 其次，该投资项目位于美国首都繁华的中央商业区，拥有良好的政府关系，政府参与的背景，这在办
理投资移民的过程中，是一个非常能够让移民局信服的筹码；
3. 第三，参与项目创立，管理的专业人士，拥有35 年的在房地产开发，金融和管理领域的丰富经验，
曾经操作过150 亿基金的成功运作，根据以往的经验，基金回报率在7-30%；
4. 第四，投资人可以随时了解基金方专业会计机构就本基金项目出具的基金运作以及盈利报告；投资期
间，可以通过国际互联网随时了解投资的盈利情况（审计报告可以直接在网上查询，并有24 小时华
语热线电话咨询）；
5. 第五，在签证办理期间，投资资金由汇丰银行托管，保证资金的安全。 只有在移民局批准了投资人
的临时绿卡时，投资人的本金才进入基金；
6. 最后，与其他投资项目不同的是，华府基金拥有5 年期满完美退出机制，投资人拿到永久绿卡后，
可以选择连本带利返还资金，或继续投资，亦或连本带利变成产权；这大大方便了广大投资人的投资利益。
美国华府基金的未来投资计划
华府基金的项目目前仍处在初级阶段，基金的管理人员对项目的未来发展规划，拟投资的项目，在根据市场的
发展随时做出调整以便控制投资回报率。2005 年基金的管理人员在华府中国城完成的画廊坊项目的投资回报
率是33%。基金的管理人员对华府基金的发展前景充满了信心。根据移民局的批准，华盛顿特区八个行政区
里的五个区可以满足移民法规定的区域中心的要求。华府基金计划在符合区域中心的地段的投资项目包括：
水门饭店和公寓项目：位于西北弗吉尼亚大道2650 号，是华盛顿最容易识别的和国际上知名的综合用地区
域。水门饭店和公寓目前的地产经纪人属于Monument 房地产公司，该公司正进行一项大型该区地产重新组
合工程，包括全面升级的内部装饰和基础设施，涵盖总体面积超过18.5 万平方英尺的办公室，住宅及酒店，
俯瞰波托马克河并毗连著名的肯尼迪表演艺术中心。据华盛顿特区政府有关部门的发展报告（2006/2007
版）显示，其房地产规划翻新的水门饭店将需要价值1.75 亿美元的翻修。根据华府基金与业主的谈判，华府
基金将投资翻新水门饭店的项目，其中包括大量翻新该酒店的部份品牌，以及改建和翻修水门饭店部份客房，
将其房产转售为豪华公寓。这一项目已经开工。华府基金将在新的水门饭店的扩建项目中占有45%的股份。
该项目可以为办理投资区域中心的外国投资人提供40-45 个投资的机会。
除了水门饭店和公寓改造工程外，占地10.2 英亩的旧华盛顿会议中心的改造工程计划将于今后几年开始施
工，项目所需资金8 亿美元。原会议中心已被夷为平地，以腾出这一项目的施工空间。该房地产项目开发权
已由汉斯公司（The Hines Company）, 当今世界最大的私人房地产开发公司之一来承接。该公司在16 个
国家设有办事处，在全球拥有93 个驻点。汉斯公司的承建项目，已完成和正在进行的有近900 个物业工
程，包括摩天大厦，公司总部，综合用地，工业园区，医疗设施，规划建设的度假村和住宅社区项目。目前，
该公司控制的资产价值大约有135 亿美元。其合作开发商阿奇斯托恩 -史密斯 (Archstone-Smith) 在全美
拥有并经营一系列高层，花园式公寓物业，包括在大华府地区的超过1.8 万套房的资产。华府基金的管理层
已经与汉斯公司协商讨论了该投资项目的潜力，计划在该项目中开发280，000 平方英尺零售房产，
450,000 平方英尺办公空间，出租公寓和公寓住房690 个单元, 有定点停车位1,700 个的共9 栋房产。另
外, 由来自伦敦的诺曼福斯特公司（Norman Foster）带领的项目设计队，构想城市景点安置, 包括公共和露
天场所, 公园、公共广场, 有商店的步行街, 和111, 000 平米的预留公用空间, 还将包括一个新公立图书馆。
该项目大约可以提供1 万个就业机会，其提供的就业机会可以办理大约499 个投资移民, 并最终将他们两年
临时绿卡转换成永久绿卡。
美国华府基金先驱投资移民项目所需条件
1、申请人可以是未满21 岁的人；
2、申请人不必有任何学历、语言、经商或工作经验的背景；
3、申请人必须证明有100 万美金的资产或在过去的两年里包括本年的收入不少于20 万美金（资金的来
源可以是申请人的自身资金积累，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是来自合法正当的途径）。
美国华府基金先驱投资项目投资金额
投资本金金额：50 万美金。
美国华府基金投资移民基金项目办理流程
- 填写投资初审表和有关文件以便审查投资人资格。
- 初审合格，投资人与张汝南律师事务所签署委托协议书交纳律师费 (两周的时间完成初审)。
- 提交正式申请，完善所有的申请材料， 缴纳1。5 万申请费。
- 基金雇用独立的第三方开始背景调查。
- 投资人与基金鉴定合同，将50 万投资金额和3.5 万的管理费汇入汇丰银行和律师的监管帐户 (2-7 天完成)。
- 准备移民申请文件，将所有申请材料递交美国移民局进行审批 （根据申请人的配合程度，可在3-6 月内完成, 这个进度根据具体情况可长可短）。如申请人在美国境内，可选择在美国境内申请调整身份。有条件来美国的人，都建议来美国国内调整身份，不在广州办移民签证。
- 美国移民局收件后八到十个月内完成移民签证审批。审批通过之后，申请人将在45-60 天内收到由美国务院所寄出的文件包，并须于领事馆面试日期前填妥此资料。没被批准的申请人可要求基金发还其原存放于监管账户的投资本金和管理费用。
- 移民局批准后，去广州领事馆办移民签证的人将被通知投资人面试日期，并要求投资人进行健康检查。总计此阶段作业约须时一至二个月。
- 领事馆面试，移民官当场告知投资人面试结果。
- 获得签证后180 天内，投资人须赴美。（投资人可举家迁往美国任何所欲居住的州，享受与美国公民相等权益的新生活。未来二年中，投资人在此期间可自由进出美国）。
- 投资人于进入美国的21 个月后（亦即条件式签证到期的前三个月），递交I-829 申请表，请求解除条件。
- 投资人签证条件移除，成为正式之永久居民。再经三年，投资人可选择是否要成为美国公民。
- 五年投资期满，投资人申请退出投资，返还投资的本金和利息， 或将投资变成房地产资产。基金将从投资人的利息或本金中提取2.5 万的退出管理费。
美国华府基金投资移民基金项目办理周期
整个移民签证申请周期根据申请人的所在地约为10-12 个月。这个周期根据移民局的审批时间变化而变化，可长可短。如果投资人能在美国境内申请调整身份, 时间将比在广州办入境签证要短的多.
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